La propiedad de derecho posesorio no es parecida al “derecho de ocupación” común en Norte América hace muchos años. Esta propiedad pertenece al gobierno pero es “ocupada” o “utilizada” por un ciudadano Panameño (u organización Panameña) por un tiempo. Los derechos posesorios son generalmente certificados por ya sea alcaldes, policía, u otras organizaciones gubernamentales tales como Reforma Agraria. Los derechos posesorios no están sujetos a impuestos de propiedad, aunque las mejoras registradas en propiedad de derechos posesorios pueden estar sujetas a impuestos a un nivel municipal y/o nacional. La mayoría de las propiedades de Derecho Posesorio pueden ser tituladas a través de un procedimiento de compra de la tierra del gobierno, sin embargo, la ley prohíbe la titulación de propiedades de derecho posesorio en algunas áreas como ciertas áreas costeras, parques nacionales, o islas. En estos casos, como una alternativa, el “poseedor” de la propiedad puede aplicar para una concesión administrativa sobre la tierra para garantizar su utilización pacífica.

Adquirir derecho posesorio sobre una propiedad normalmente requiere el siguiente procedimiento:
1. Contrato de Promesa de Compra-Venta: Un pequeño pago inicial es hecho al firmar el contrato de promesa de pago. El pago inicial asegura la propiedad y establece tiempo para la investigación de titulo y para coordinar los arreglos de pago para el cierre. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derecho Posesorio no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.

2. Debidas Diligencias: los procedimientos de debida diligencia en propiedades de derecho posesorio es más complicado ya que no hay base de datos central de información de propiedades de derecho posesorio. Los compradores de derechos posesorios deben tener mucho cuidado en su compra. La siguiente investigación de debida diligencia puede ser hecha en propiedad de derecho posesorio:

a. Verificación de Certificación de Derecho Posesorio: Una Certificación de Derecho Posesorio valida es emitida por una autoridad de gobierno competente, y contiene el nombre de el poseedor, descripción correcta de la propiedad en términos de ubicación, tamaño (área), limites, fronteras y vecinos (en el norte, sur, este, y oeste).

b. Verificación de Medición: Una inspección firmada, sellada por un inspector autorizado profesional o topógrafo, identificando el nombre del poseedor, ubicación y reflejando la misma información de acuerdo con la Certificación de Derechos Posesorios es recomendable.

c. Inspección: Un inspector evaluara la ocupación física, ninguna oposición por terceras personas, y buena fe.

Una inspección física para identificar y marcar los puntos de la propiedad así como la confirmación de estos puntos con los vecinos para asegurar que no haya futuros conflictos de límites, debe ser hecho por su inspector. También, la propiedad debe ser mantenida y cercada para claramente delinear los límites.

d. Permitir Verificación: Si las intenciones del comprador son construir cierto tipo de estructura o proyecto en propiedad de derecho posesorio (por ejemplo, una marina, puerto, hotel, pista de aterrizaje, etc.), es necesario verificar cualquier regulación nacional o municipal que puedan prohibir esas actividades en el área.

3. Contrato Compra-Venta:
El saldo final es pagado al vendedor, o a un oficial de plica, una vez que la certificación de derecho posesorio sea traspasado o cambiado a nombre del comprador. Los contratos relacionados con la compra-venta de Derechos Posesorios no pueden ser registrados en el Registro Público, pero pueden ser autenticados por un notario público.

4. Traspaso de Certificación de Derechos Posesorios:
Derechos Posesorios para la propiedad son oficialmente traspasados al comprador cuando la Certificación de Derechos Posesorios es traspasada a nombre del comprador. El traspaso a nombre del comprador ocurre cuando el contrato de compra-venta es firmado por cada una de las partes. Si los derechos posesorios están bajo el nombre de sociedad, no hay traspaso de certificación, únicamente un traspaso de acciones de la sociedad.
El comprador puede mantener los mismos oficiales en la sociedad o nombrar nuevos miembros. Los compradores de propiedades de derecho posesorio corporativas a través de la compra-venta de la misma sociedad, deben asegurar que la tasa única anual está al día. Un cambio en los oficiales de la sociedad no puede ser oficialmente inscrito en el Registro Publico si la tasa única no está al día.